Ar reikia leidimo griauti pastatą?
Leidimas griauti reikalingas ne kiekvienam pastatui. Viską lemia trys dalykai: statinio kategorija, statybos metai ir tai, ar jis stovi kultūros paveldo teritorijoje. Atsakykite į vedlio klausimus, o žemiau rasite, kaip tai pasitikrinti registruose ir ką daryti su garažu, sandėliuku ar siena bute.
Patikrinkite per minutę
Nesudėtingajam statiniui leidimas neprivalomas. Kitam leidimo reikia, jei bent į vieną klausimą atsakote „taip“, o jei visur „ne“, užtenka užregistruoti pranešimą apie statybos pradžią.
Šaltinis: Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos paaiškinimas (atnaujintas 2025-08-18).
Atsakykite į klausimus
Atsakymas pasirodys čia. Nesudėtingajam statiniui leidimo nereikia; kitam leidimo reikia, jei bent į vieną klausimą atsakote „taip“.
Vedlys skirtas viso pastato griovimui. Siena ar pertvara bute yra kitas atvejis: sienų griovimas bute.
Kas laikoma griovimu
Statybos teisėje griovimas reiškia, kad pastatas išardomas visas ir jo dalių nebelieka aukščiau žemės paviršiaus. Gali likti tik tai, kas yra giliau nei 0,5 m po žeme, pavyzdžiui, pamatų apačia. Jei nuardote stogą ir dalį sienų, o kitą pastato dalį paliekate ir statote toliau, tai jau ne griovimas: dalies pastato išardymas rekonstruojant ar per kapitalinį remontą vertinamas kaip tų darbų dalis, ir dokumentai ruošiami būtent jiems.
Šis skirtumas svarbus dar planuojant. Jei sklype norite visai naujo namo, senasis griaunamas kaip atskiras darbas. Jei norite išsaugoti pamatus ar dalį sienų ir ant jų statyti, apie tai kalbėkitės su projektuotoju, nes tuomet tai rekonstrukcija, o ne griovimas.
Kada leidimas griauti būtinas
Statybą leidžiančio dokumento (sutrumpintai SLD, šiuo atveju leidimo nugriauti statinį) prireiks trimis atvejais:
- griaunamas ypatingasis statinys;
- griaunamas neypatingasis statinys, kuriam daugiau nei 50 metų;
- neypatingasis statinys stovi kultūros paveldo objekto teritorijoje ar paveldo vietovėje.
Užtenka vienos sąlygos. Jei neypatingasis namas pastatytas 1965 m., leidimo reikės dėl amžiaus, net jei jis stovi toli nuo saugomų vietovių. 2026 m. ši riba reiškia pastatus, statytus maždaug iki 1976 m. Kol leidimo nėra, griauti negalima, todėl technikos į sklypą neverta kviesti iš anksto.
Šios taisyklės paaiškintos Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos paaiškinime, kuriuo remiasi ir vedlys šiame puslapyje.
Kada užtenka pranešimo apie statybos pradžią
Jei statinys neypatingasis, jam mažiau nei 50 metų ir jis stovi už kultūros paveldo teritorijų ar vietovių ribų, leidimo nereikia. Vis dėlto iki darbų pradžios reikia užregistruoti pranešimą apie statybos pradžią.
Pranešimas registruojamas informacinėje sistemoje „Infostatyba“, ir darbus pradėti galima tik tada, kai jis užregistruotas. Kai kuriais atvejais, kai projekto pasiūlymus peržiūri paskirtos institucijos, darbus leidžiama pradėti ne anksčiau kaip po 10 darbo dienų nuo registravimo. Planuodami griovimo datą, palikite laiko šiam žingsniui. Kaip konkrečiai užpildyti ir pateikti dokumentus jūsų atveju, pasitikslinkite Vilniaus miesto ar rajono savivaldybėje arba VTPSI konsultacijose.
Kaip pasitikrinti statybos metus ir paveldo teritoriją
Du vedlio klausimai remiasi duomenimis, kuriuos galite rasti patys:
| Ką tikrinti | Kur rasti | Patarimas |
|---|---|---|
| Statybos metai | Nekilnojamojo turto registras, VĮ Registrų centras | Savininkas registro išrašą užsisako Registrų centro savitarnoje. Jei pastatas neįregistruotas, pirmiausia kreipkitės į Registrų centrą. |
| Paveldo teritorija ar vietovė | Kultūros vertybių registras, kurį tvarko Kultūros paveldo departamentas | Registro duomenys vieši. Ieškokite pagal adresą ar objekto pavadinimą ir patikrinkite, ar jūsų sklypas patenka į saugomą teritoriją. |
Vilniuje paveldo klausimas aktualus ne tik senamiestyje: saugomų objektų ir vietovių yra ir kituose miesto bei rajono kampeliuose, todėl tikrinkite pagal konkretų adresą, o ne pagal tai, kaip vietovė atrodo.
Kas yra ypatingasis statinys
Statinių kategorijas nustato statybos techninis reglamentas STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“. Ypatingiesiems priskiriami, pavyzdžiui, daugiabučiai ar negyvenamieji pastatai, kurių bendras plotas didesnis kaip 2 000 m² arba aukštis viršija 20 m, daugiau kaip 5 aukštų daugiabučiai, visuomenės poreikiams naudojami pastatai, kuriuose vienu metu gali būti daugiau kaip 100 žmonių, taip pat sudėtingos konstrukcijos statiniai.
Individualus gyvenamasis namas, sodo namelis, garažas ar sandėlis ypatingajam paprastai nepriskiriamas. Neypatingieji yra visi statiniai, kurie nepatenka nei į ypatingųjų, nei į nesudėtingųjų kategoriją. Jei abejojate, kategoriją pagal reglamento kriterijus nustatys projektuotojas.
Nesudėtingieji statiniai: garažai, sandėliukai, pašiūrės
Nesudėtingiesiems statiniams priskiriami paprastos konstrukcijos pastatai, kurių aukštis ne didesnis kaip 8,5 m, plotas ne didesnis kaip 80 m², o rūsys, jei jis yra, ne didesnis kaip vieno aukšto. Jie skirstomi į I ir II grupes. VTPSI išaiškinimuose nurodoma, kad Statybos įstatymas nenustato privalomo statybą leidžiančio dokumento nesudėtingojo statinio griovimui. Tai aktualu daugeliui nedidelių ūkinių pastatų, garažų ir sodo pašiūrių.
Dvi išlygos. Statinys, kuris pats yra kultūros paveldo objektas, nesudėtinguoju nelaikomas. Be to, ar prieš griaunant nesudėtingąjį statinį reikia pateikti pranešimą apie statybos pradžią, verta pasitikslinti savivaldybėje, nes ši tvarka keitėsi. Kaip griaunami tokie pastatai ir kiek tai kainuoja, rasite puslapyje namo ir ūkinių pastatų griovimas.
Dažnos situacijos ir kas joms taikoma
Taisyklės trumpos, bet praktikoje dažniausiai kyla klausimas, kur patenka konkretus pastatas. Keli tipiniai atvejai, pritaikius aukščiau aprašytas sąlygas:
| Situacija | Kas taikoma |
|---|---|
| Medinis 110 m² gyvenamasis namas, pastatytas 1960 m., ne paveldo teritorijoje | Neypatingasis ir senesnis nei 50 metų, todėl reikia leidimo |
| Mūrinis namas, pastatytas 1995 m., ne paveldo teritorijoje | Jei statinys neypatingasis, pakanka pranešimo apie statybos pradžią |
| Namas, pastatytas 2005 m., kultūros paveldo vietovėje | Reikia leidimo dėl vietos, nors pastatas naujas |
| Medinis 20 m² sandėliukas, pastatytas 1970 m. | Jei atitinka nesudėtingojo statinio kriterijus ir nėra paveldo objektas, statybą leidžiančio dokumento nereikia; dėl pranešimo pasitikslinkite savivaldybėje |
| Pertvara ar siena daugiabučio bute | Ne pastato griovimas, taikomi kiti reikalavimai |
Lentelė padeda susiorientuoti, bet nepakeičia jūsų statinio duomenų patikrinimo. Kategoriją, metus ir vietą visada tikrinkite pagal registrų duomenis.
Dar vienas dalykas, apie kurį verta pagalvoti iš anksto: nugriautas pastatas Nekilnojamojo turto registre savaime nedingsta. Kokių dokumentų reikės jam išregistruoti, pasiteiraukite Registrų centre dar prieš pradėdami darbus, kad vėliau netektų jų ieškoti.
Siena bute nėra pastato griovimas
Kai bute nuardoma pertvara ar siena, pastatas lieka stovėti, todėl tai ne griovimas šio puslapio prasme, o patalpų pertvarkymas. Kokių dokumentų reikia, priklauso nuo to, ar siena laikanti, ir nuo namo konstrukcijos. Plačiau apie tai: sienų griovimas bute.
Kai dokumentų klausimas aiškus, pasižiūrėkite griovimo kainas ir atsiųskite objekto nuotraukas per kontaktų puslapį. Įvertinę objektą paskaičiuosime preliminarią sumą.
Dažniausi klausimai apie leidimus
Senas medinis namas: leidimas ar pranešimas?
Dažniausiai taip, jei namas yra neypatingasis statinys ir pastatytas anksčiau nei prieš 50 metų. Amžius čia lemia daugiau nei medžiaga: mūrinis ar medinis, taisyklė ta pati. Jei namelis toks mažas ir paprastas, kad priskiriamas nesudėtingiesiems statiniams, statybą leidžiančio dokumento griovimui nereikia.
Ar reikia leidimo griauti garažą ar ūkinį pastatą?
Jei pastatas paprastos konstrukcijos, ne aukštesnis nei 8,5 m ir ne didesnis nei 80 m², jis paprastai priskiriamas nesudėtingiesiems statiniams, o jų griovimui statybą leidžiantis dokumentas nėra privalomas. Didesniam ūkiniam pastatui taikomos bendros taisyklės: amžius, paveldo teritorija ir kategorija. Ar mažam statiniui reikia pranešimo apie statybos pradžią, pasitikslinkite savivaldybėje.
Kaip sužinoti, kada pastatytas mano pastatas?
Statinio duomenys saugomi Nekilnojamojo turto registre, kurį tvarko VĮ Registrų centras. Savininkas registro išrašą gali užsisakyti Registrų centro savitarnoje. Jei pastatas registre neįregistruotas, apie tolesnius žingsnius verta pasiteirauti Registrų centre dar prieš planuojant griovimą.
Ar galima pradėti griauti tą pačią dieną, kai pateikiu pranešimą?
Ne anksčiau, nei pranešimas užregistruojamas informacinėje sistemoje „Infostatyba“. Kai projekto pasiūlymus dar peržiūri paskirtos institucijos, darbus leidžiama pradėti ne anksčiau kaip po 10 darbo dienų nuo registravimo. Todėl technikos atvykimo datą derinkite tik tada, kai žinote, kada dokumentai bus tvarkoje.
Ar reikia leidimo griauti buto sieną?
Siena ar pertvara bute nėra pastato griovimas, todėl šio puslapio vedlys tam netinka. Ar reikia projekto ir kitų dokumentų, priklauso nuo to, ar siena laikanti, ir nuo namo konstrukcijos. Tai paaiškinta puslapyje apie sienų griovimą bute.
Kas turi pasirūpinti leidimu ar pranešimu: savininkas ar rangovas?
Dokumentus privalo turėti statytojas, tai yra užsakovas, kuris dažniausiai yra statinio savininkas. Juos parengti gali padėti projektuotojas ar kitas specialistas, bet atsakomybė už tai, kad griovimas pradėtas teisėtai, lieka užsakovui. Prieš pasirašydami sutartį aiškiai susitarkite, kas ką tvarko.
Gauti pasiūlymą
Trumpai aprašykite objektą: kas griaunama, kokio dydžio ir kur. Grąžinsime preliminarią sumą ir datą, kada būtų galima pradėti; nuotraukas atsiųsite atsakydami.